La obligación de informar del vendedor e intermediario en la compraventas de inmuebles

Resumen de la Sentencia núm. 46/2023 del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña emitió la Sentencia núm. 46/2023, de 18 de julio, que resolvió un recurso de casación y extraordinario por infracción procesal relacionado con una operación de compraventa inmobiliaria en Cataluña. La disputa surgió a raíz de un contrato de compraventa suscrito en 2018, en el que el comprador buscaba financiación para la operación. Sin embargo, debido a problemas relacionados con la normativa urbanística y la falta de inscripción registral, el comprador no obtuvo la financiación necesaria. Optó por demandar la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios, en lugar de acogerse a una disposición específica del Código Civil de Cataluña.

Tres circunstancias relevantes para la resolución de la disputa:
Los anuncios publicitarios indicaban la posibilidad de ampliar la propiedad, a pesar de que el propietario sabía desde 2010 que la finca era disconforme con la normativa urbanística.
El vendedor afirmó «bajo su responsabilidad» que no existían aspectos jurídicos relevantes que afectaran al inmueble, excepto los que ya constaban registralmente.

La sentencia del Tribunal abordó varias cuestiones relacionadas con la obligación de información por parte del comprador y el mediador en operaciones inmobiliarias en Cataluña.